3기 신도시 사전청약 조건 한방에 정리!

2020년도에 내 집 마련의 꿈을 이루지 못한 분들 많으시죠?ㅠㅠ 여기저기 청약 정보를 얻기 위해 강의도 보고 부동산에도 가보고 하니깐 전문가 분들이 하는 말씀이 하나같이 같았어요. 바로 "청약도 전략이다!"  2021년에는 정말 단디 준비해서 내 집 마련을 해보아요! 

 

오는 7월 3기 신도시 사전 청약이 시작되면서 공공분양 청약 조건에 대한 관심도 높아지는 지금 하나씩 차근차근 알아보았습니다.

 

 

 

 

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3기 신도시 위치

 

3기 신도시 위치는 고양 창릉, 인천 계양, 부천 대장, 과천, 하남 교산, 안산 장상, 남양주 왕숙1, 2입니다. 총 127만호를 공급계획할 예정이며, 2022년까지는 37만호를 공급한다고 합니다.

 

좀 더 상세히 신도시 위치별로 세대수와 사업기간을 찾아보았습니다.

● 고양 창릉 

세대수 3만 8천 가구, 사업기간 2020년~2029년

●인천 계양

세대수 1만 7천 가구, 사업기간 2019년~2026년

●부천 대장

세대수 2만 가구, 사업기간 2020년~2029년

●과천 

세대수 7천 가구, 사업기간 2019년~2025년

●하남 교산

세대수 3만 2천 가구, 사업기간 2019년~2028년

●안산 장상

세대수 1만 4천 가구, 사업기간 2020년~2026년

●남양주 왕숙1

세대수 5만 4천 가구, 사업기간 2019년 2028년

●남양주 왕숙 2

세대수 1만 5천 가구, 사업기간 2019년 2028년

 

가장 빨리 과천이 2025년에 사업이 끝나며, 가장 늦게는 2029년도까지 사업이 진행될 예정입니다. 한번에 공급되는 게 아니기 때문에 지역별 사전공급 일정을 꼭 체크해서 준비하세요!

 

 

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3기 신도시 사전청약 진행절차

 

3기 신도시 사전청약 조건에 해당될 경우에는 2021년 7월(예정)부터 신청이 가능합니다! '사전청약제'는 본청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해 청약을 진행하는 제도로 사전청약 시점에는 분양가격을 정확히 모르기 때문에 '추정분양가격'으로 안내하고 실제 분양가는 본청약때 확정됩니다! 그래도 주변 시세보다 30% 저렴하게 공급된다고 하니 목돈 총알을 많이 만들어 두세요!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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3기 신도시 사전청약 조건 '자격요건'

 

3기 신도시 사전청약 조건에 해당될 경우에는 2021년 7월부터 신청이 가능합니다! '사전청약제'는 본청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해 청약을 진행하는 제도로 사전청약 .시점에는 분양가격을 정확히 모르기 때문에 '추정분양가격'으로 안내하고 실제 분양가는 본 청약때 확정됩니다! 그래도 주변 시세보다 30% 저렴하게 공급된다고 합니다!

 

3기 신도시 사전청약 조건 신청자격으로는 무주택세대 구성원, 주택청약저축 가입, 해당 지역 거주 조건입니다.  순위도 중요하죠! 1순위 자격 요건으로는 청약저축 가입 2년 이상, 청약통장 월 납입금 24회 이상 납입한 세대주, 1순위 내에서 해당 지역 2년거주자에게 우선 공급됩니다!

 

여기서 잠깐! 공공분양 청약 가능한 통장은 청약 저축, 주택청약종합저축 통장만 가능하니 지금 내 통장이 어떤 통장인지 꼭 확인해보세요! 참고로 민영주택 청약 가능한 통장은 청약 예금, 청약 부금이 해당됩니다.

 

 

 

사전청약은 지역우선 요건을 제외하고 일반 공공주택청약 자산, 소득요건과 동일합니다. 표에는 2019년 도시근로자 소득으로 나와 있지만 3월 이후에는 2020년 도시근로자 소득으로 책정되므로 소득 기준은 소폭 오를 것으로 예상됩니다.

 

또한 사전청약 소득과 자산요건은 입주자모집공고일 기준으로 심사하며, 당첨 이후에는 추가 심사가 없으므로 청약 당첨 이후 소득 또는 자산 기준을 초과하더라도 불이익이 없으니 안심하셔도 됩니다!

 

가장 중요한 것은 사전청약 당첨 후, 본 청약때까지 나머지 자격 요건 유지를 해야 입주가 가능합니다!!

혹시 신혼부부 생애최초 특별공급 신청을 준비하는 분들은 저희가 예전에 생애최초 특별공급 조건 정리한 내용을 참고해주세요!

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끝으로 김광석 2021 경제전망 책을 읽어보면 2021년 부동산 좋지 않다고 하지만, 공공분양 기회는 꼭 잡으라고 하셨다! 

주변 시세보다 저렴한 공공분양 아파트! 2021년에는 3기 신도시 사전청약 조건을 충족시켜서 꼭 내 집 마련의 꿈을 이뤄봐요! 짤랑 짤랑~