생애최초 특별공급 조건 깔끔하게 총정리!(특공으로 신혼집 구하기)

오늘은 생애최초 특별공급 조건에 대한 정보를 정리해서 공유하려고 합니다. 우리나라가 저출산 고령화가 되어가는 이유 중 하나가 비싼 집 때문이지 않을까 생각이 드는데요.  슬프게도 10억남녀 저희도 집이 아직 없습니다. 각각 10억을 모으겠다는 목표로 야심차게 만든 10억남녀 블로그인데... 솔직히 힘든 시간도 간혹 찾아오기도 합니다. 그래도 힘들지만 포기하지 않고 열심히 재테크와 부동산을 공부해서 돈이 돈을 벌어오는 구조, 경제적 자유를 누릴 수 있을 때까지 해봐야죠! 

 

 

 

그래도 '생애최초 특별공급'처럼 신혼부부들에게 희망적인 이야기가 들려와 감사한 생각이 듭니다. 주위에서 청약 당첨되기 힘들다~그냥 오피스텔, 빌라, 주택 등에서 먼저 살아라~이렇게 말씀하시는 분들도 많고 경쟁률이 워낙 높다보니 거의 포기하고 경제위기가 찾아오면 경매나 해볼까~생각했었는데...생애최초 특별공급 조건을 확인해보니 아주 저희 10억남녀 커플에게는 딱이었습니다!  

 

 

 

하늘이 주신 기회같은 느낌이 뽝! 찾아왔죠. 더구나 생애최초 특별공급은 얼마전에 내 집마련을 위한 청약 제도가 개선된 내용이라 많은 사람들이 내가 생애최초 특별공급 조건에 해당되는지 안 되는지도 잘 모르고 있어요. 즉 청약 제도가 개선된 초기에는 경쟁률이 그닥 높지 않겠죠??(희망사항ㅋㅋ) 

자, 여러 특별 공급중에서 생애최초 특별공급만 정리해보겠습니다.

 

 

부동산대책 정보사이트 정책풀이집

생애최초 특별공급 확대안

생애최초 특별공급은 국민주택(전용면적 85제곱미터 이하 공공분양)의 20%를 생애최초(세대원 전원 무주택)로 주택으로 마련하는 경우에 한해 특별공급(추첨)으로 합니다. 가점제가 아닌 추첨제라서 신혼부부이지만 자녀가 없어 가점이 낮았던 신혼부부에게도 희소식인거죠. 위 이미지처럼 생애최초가 국민주택은 20%→25%, 민영주택은 생애최초가 없었는데 공공택지는 15%, 민간택지는 7%로 변경되었습니다. (적용시점은 2020년 9월 29일 이후 입주자모집 승인 신청하는 분양단지 입니다.)

저희 10억남녀가 가고싶은 아파트 부지는 공공택지라서 참 다행인거 같더라고요. 다들 마음속으로 가고 싶은 곳이 1곳쯤은 있으니 그 택지가 공공인지, 민간인지 찾아보시고 전략적으로 청약에 도전하길 추천드립니다.

 

 

생애최초 특별공급 신청자격

가장 기본적으로 갖춰야 할 생애최초 특별공급 신청자격은 다음과 같습니다.

1) 무주택세대구성원 전원이 과거 주택소유사실 없어야 신청 가능 (신혼부부 둘 중 1명도 과거 주택소유 사실이 없어야 해요.)

2) 혼인(재혼 포함)중 이거나 미혼인 자녀가 있는분

3) 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않는 분

4) 근로자 또는 자영업자, 과거 1년 내에 소득세를 납부한 분으로서 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 분

*5년 연속으로 소득세를 납부하는게 아니라 5개 년 입니다. 예를들어 2년 일하고 3개월 쉬다가 이직해서 3년 일했다면 생애최초 특별공급 신청 자격에 해당됩니다.

정확하게 5개 년 일했는지 모르겠다면 홈택스→소득금액증명원에서 확인가능합니다.

 

생애최초 특별공급 추가 조건

위 생애최초 특별공급 신청자격에 해당이 되시나요? 다음으로는 생애최초 특별공급 추가 조건에도 해당되셔야 합니다. 조건이 참 많죠ㅠ 여러 조건 중 1개만 충족하면 됩니까?라고 궁금해하는 분들이 많은데요. 아닙니다. 모든 조건을 충족시켜야 생애최초 특별공급 조건에 해당됩니다. 정말 쉽지 않은 생애최초 특별공급 추가 조건입니다.

1) 세대주만 가능

*원래 특별공급은 세대원도 신청이 가능한데 생애최초 특별공급은 세대주만 가능합니다!

2) 청약저축통장 저축액이 600만원 이상

*청약저축통장에 납입금 24회 납부(24개월 경과)/ 납입회수 24회 이후 저축총액 600만원 이상

만약에 통장에 600만원 미만일 경우 공고일 이전에 일시금으로 넣는 것도 인정됩니다. 그러니 비상금 챙겨두세요!

 

위에 신청자격 4가지와 생애최초 특별공급 추가 조건 2가지까지 모~두 해당되어야 한다는 점 잊지마시고 지금부터라도 조건에 해당 될 수 있도록 하나하나 준비하세요!

 

 

 

부동산대책 정보사이트 정책풀이집

생애최초 특별공급 소득기준 완화

생애최초 특별공급 소득기준이 완화된 것도 신혼부부에게는 정말 다행입니다! 위 이미지를 보면 국민주택은 도시근로자 월평균소득 100% 유지하지만, 민영주택은 도시근로자 월평균 소득 130% 이하까지 확대됩니다.

*도시근로자 월평균 소득 130%는 2인가구 기준 569만원, 3인가구 기준 731만원, 4인가구 기준 809만원

위 내용을 정리해보면,

공공분양 소득요건) 분양가 6억원 이상 신혼희망타운에 대해서는 도시근로자 월평균소득 130%(맞벌이 140%)까지 확대

민영주택 소득요건) 분양가 6억원 이상 민영주택에 대해서는 최대 130%(맞벌이 140%)까지 소득 기준 완화

지금까지 소득때문에 신청도 못했다면 이번에는 꼭 청약에 도전하세요!

 

생애최초 특별공급 자산기준

마지막으로 생애최초 특별공급 공공분양의 경우에서는 자산도 보는데요. 부동산은 2억 1,550만원 이하의 건물과 토지, 자동차는 2,799만원 이하의 자동차 조건이 있습니다. 만약 자동차가 2대라면 2대 중 비싼 차를 본다고 하니 자산기준에도 충족시킬 수 있도록 미리 준비하세요! 

10억남녀를 포함한 결혼을 준비하는 커플들이 집 걱정 없이 모두 청약에 당첨되길 바라며 오늘도 짤랑 짤랑~